知识点

• 1、城市地租

城市的土地租金，与距市中心的距离、交通便利程度等有关，具体的影响因素如下：

①与市中心的距离。距离市中心越近，土地租金越高。从市中心到城市边缘，土地租金逐渐降低，依次分布着商业区、住宅区、工业区；

②交通便利程度。城市外环路与公路干线的交汇处，交通便利，容易发展成大型的商业区或集贸中心，土地租金较高，为整个城市的地租次高峰。

③生态绿地附近。城市郊区的生态绿地附近，环境优美，适宜居住，因此该地的高档住宅区（别墅区）林立，土地租金较高。

图1 城市地租示意图

• 2、工业区的选址

工业区的选址，一般应注意以下因素：

①基本条件：地势平坦，交通便利，土地租金低；

②特殊要求：远离居民区，远离河流（或位于河流下游），位于盛行风向的下风向、最小风频的上风向，或者垂直于盛行风向的郊区。

例如下图中，该地的盛行风向为东风、南风。则工业区应该布局在盛行风向的下风向（西、北），或者或者最小风频的上风向（北），或者垂直于盛行风向的郊区（北部、西部的郊区）。

图2 工业区的选址

例题

下图为东欧城市的典型空间结构，读图回答1~2题。

1、图中①②③代表的依次是（ ）

A. 工业区、别墅区、绿化区

B. 绿化区、工业区、别墅区

C. 绿化区、别墅区、工业区

D. 别墅区、绿化区、工业区

2、该城市（ ）

A. 老城区地价最高

B. 中心向西南方向移动

C. 空间形态变化，受交通的影响

D. 仓储式购物中心，地处城市中心

答案：A、C

精讲精析：（1）分析各个功能区的布局。图中西侧有一条河流，自南向北流动，因此③地位于河流的下游，并且位于河流的沿岸，因此不能是工业区（容易污染河流），排除选项CD；②地距离河流较近，并且距离③地（别墅区或绿化区）较近，因此最好不要布局工业区，因此排除选项B。因此，运用排除法，最终选项A正确。

（2）分析该城市的地价与空间形态。该城市的老城区位于西侧，距离步行街、购物中心和火车站较远，交通并不便利，而且周围都建设了新城，因此老城区的地价不是最高，选项A错误。从图中可以看出，东北部的精英社区、广场较多，因此城市中心逐渐向东北迁移，选项B错误。仓储式购物中心一般占地面积较大，运输量大，因此一般位于城市边缘、交通便利的地区，因此选项D错误。该城市的空间形态，主要受到交通的影响，沿着交通干线分布。

总结

• 城市的功能分区

本节例题的难度适中，解题思路为：①根据河流（流向、位置），分析工业区的布局，并根据河流、绿地别墅区的位置，进一步确定工业区的位置；②分析老城区的地价，并分析城市中心的迁移方向，分析仓储式购物中心的位置（城市边缘、交通便利）。

城市的功能分区，主要包含7种区域：商业区、住宅区、工业区、市政与公共服务区、交通与仓储区、风景游览区与城市绿地、特殊功能区。

影响城市功能分区的主要因素有：①自然条件，例如地形、河流；②历史文化因素；③经济因素。

城市的分区有多种模式，例如同心圆、扇形、多核心。目前许多城市都采用的多核心的发展模式，在交通区位较好的区域，形成新的中央商务区，带动城市经济的发展，例如山东淄博市。

图3 城市的功能分区